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七都房市價差拉大！預售屋熱度不減、成屋價格持續修正
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全台房市在「金龍效應」影響下熱度仍高，但交易量明顯放緩，價格變化也出現分歧。根據永慶房產集團最新實價登錄分析顯示，2026年第二季七大都會區的預售屋價格依舊維持高檔甚至微幅上升，但成屋市場卻呈現修正趨勢，使得兩者之間的價差持續擴大。其中除了台北市外，其餘六都價差均明顯拉大，尤以新北市最為突出。
房市專家指出，新北市的預售屋市場依舊強勢。第二季平均單價達69.9萬元，較去年同期上漲超過13%，而成屋僅微升至44.6萬元，價差拉大至25.3萬元。主因在於建商對新興重劃區的前景普遍樂觀，土地與營造成本高漲使得預售案降價空間有限。然而成屋市場貼近實際交易狀況，價格變動相對溫和，反映出買方在面對高房價時的謹慎態度。
中南部房市也出現類似走勢。以台中為例，第二季預售屋均價攀升至53.0萬元，但成屋卻從去年同期的32.6萬元降至30.8萬元，價差達22.2萬元。專家分析指出，台中近年大型建設持續推進，帶動大量新案進場，但市場冷卻後成屋價格快速修正，加上「買了即可入住」的優勢，使成屋成為更具實際性的選擇。
高雄市的情況亦不遑多讓。第二季預售屋均價達40.6萬元，而成屋僅25.2萬元，價差高達15.4萬元。儘管半導體產業題材吸引建商積極推案，但隨著信貸環境緊縮、購屋需求放緩，建商以低首付或優惠方案維持銷售，整體價格仍未鬆動。
新竹與台南同樣呈現預售堅挺、成屋修正的趨勢。分析指出，人力與建築成本的攀升讓預售價格較具僵固性，而成屋市場則能快速調整以配合買氣變化。隨著政府持續控管房貸與投資需求，市場觀望氣氛濃厚，未來成屋價格可能進一步修正，預售與成屋的價格落差有擴大趨勢。
值得注意的是，台北市則是七都中唯一價差縮小的地區。由於市中心地段稀缺、需求穩定，加上中古屋具備替代性，成屋市場抗跌力道明顯。根據統計，第二季台北市預售屋平均單價約120.2萬元，而成屋為78.4萬元，價差約41.8萬元。換言之，購買成屋僅需預售屋約六成五的價格即可入住市中心，且能免去等待交屋與市場波動的風險，對實際自住族群而言更具吸引力。
整體而言，預售屋與成屋市場正走向「兩極化」發展：一邊是建商對未來區域潛力的信心，一邊是消費者面對高房價時的謹慎取向。短期內預售價格恐難出現明顯下修，而成屋市場則可能持續調整，價差擴大的趨勢仍將延續至下半年。
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【台南永康購屋觀察】「和發幸福成」環境佳、格局實用！生活機能與價格行情一次看
想在台南永康區購屋的朋友，近年討論度高的建案之一，就是位於大灣生活圈西北側的「和發幸福成」。此區為純住宅環境，商圈成熟、學區完整，加上鄰近西灣里滯洪池與多座公園，生活步調宜人，是不少家庭關注的新興重劃區建案之一。和發幸福成位於永大路西側，周邊為台南新近打造的景觀開放空間。西灣里滯洪池本身具有水利機能，同時以複式斷面規劃，上層設置步道、街角廣場與休憩設施，讓居民在非雨季也能就近散步、休閒，提升生活舒適度。此外，建案距離探索教育公園與周邊綠地車程皆不遠，更適合追求生活品質的住戶。專案規劃方面，全案共三棟建築，皆採低梯戶比設計，住戶單純、動線簡潔。標準層規劃包含兩房與三房產品，多數戶型採光充足，格局方正，家具擺放彈性高。三房戶型多達三面採光，客廳、房間與衛浴皆設外窗，室內空氣流通，不易潮濕；兩房則主打機能性動線，廚房與陽台連動，生活更順手。另規劃平面車位與部分店面，機能配置符合家庭需求。周邊購物與日常採購相當便利，附近聚集大灣、中山、永大與崑山四大商圈，無論餐飲、量販、百貨俱全，可滿足日常所需。交通方面，從此處開車前往永康交流道與南科車程不長，對通勤族及家庭生活皆具吸引力。至於價格表現，永康
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【房貸族壓力再升級】新增房貸利率衝上2.6％ 創金融海嘯以來新高
今年房貸市場傳出明顯變化，新增房貸利率持續走升，不少購屋族感受到資金成本增加的壓力。雖然央行近期並未再調升利率，但房貸市場仍出現攀升趨勢，成為買房族不得不注意的重要訊號。
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房價不降也能撿便宜？專家揭屋主「隱藏弱點」，懂議價就賺到了
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台南東區房市熱度攀升！三大熱門交易路段曝光 其中一條路「總價中位數」竟只要 510 萬
想在台南東區尋覓理想住所的民眾越來越多，而近期最新房市數據也揭露出這個區域的熱門路段與價位概況。東區生活機能成熟、交通便利，加上鄰近各大商圈，不僅吸引家庭客層，南科工程師、成大學生族群也帶來穩定買氣，讓此區房市討論度持續升溫。近一年來，東區住宅交易量屢創新高，不論是小宅、兩房產品、中古大樓，皆成為購屋族的目標，加上長期租屋需求穩定，也讓置產客將東區視為熱點。伴隨捷運線規劃、學區完善與購物機能提升，市場普遍看好該區未來的保值空間。對於正考慮從租屋轉為購屋的雙薪家庭而言，東區更具吸引力。小宅與中古屋選擇多元、價位分布廣，使得不同人生階段的買方都能找到合理預算範圍內的物件。尤其對新婚家庭、正在規劃育兒生活的族群而言，東區兼具學區、交通與生活便利性，逐漸成為熱門首選。而究竟哪些路段最受市場青睞？根據統計，東區近一年交易最熱的前三名分別是：中華東路二段、裕農路、中華東路三段。其中，以中華東路二段最受議論，因為雖然平均總價約 941 萬元，但總價中位數僅 510 萬元，讓許多購屋族將此視為入門級價位帶。值得注意的是，該路段約八成交易落在平均值以下，主要因套房交易比例高，使整體價格帶被明顯拉低。中華
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2026房價要跌了？地產老手曝「買點關鍵」：價格回到這個區間就別再等了！
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【自住省稅全攻略】賣房前這些細節別忽略！設籍規定、優惠稅率一次看懂
賣房想要節稅，許多人第一步就是「設籍」！但你知道嗎？土地增值稅與房地合一稅雖然都有針對「自用住宅」的優惠稅率，但兩者適用的條件卻完全不同。若搞混或設籍時間不符，不但無法享有優惠，還可能多繳好幾十萬的稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏特別提醒，有意出售自住房屋的屋主，在搬遷戶籍前務必了解清楚相關規定。首先，土地增值稅的「自用優惠稅率」主要分為兩種：一是「一生一次」，二是「一生一屋」。「一生一次」顧名思義就是每人一生僅能使用一次，條件相對寬鬆。只要該住宅在出售前一年內未作營業或出租用途，且土地及地上建物為本人、配偶或直系親屬所有，並已設籍；都市土地面積不得超過約90坪，非都市土地不得超過211坪，就能適用10%的稅率，相較一般最高可達40%的稅率，差距驚人。至於「一生一屋」則是使用過「一生一次」後，若再次出售其他房產時可以考慮的選項，但條件較為嚴格。必須該土地在出售前5年內未出租或作營業用途，且本人、配偶或未成年子女持有該土地與住宅6年以上，設籍且實際居住也需連續滿6年。此外，家庭成員在出售時不能擁有其他住宅，且土地面積限制更嚴，都市不得超過約45坪、非都市則約105坪。值得注意的是，土地增
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賣自住房節稅全攻略！搞懂房地合一稅與土增稅優惠一次看懂
想在出售自住房屋時大幅減輕稅負，正確了解「土地增值稅」與「房地合一稅」的自用優惠條件非常重要。許多人為了享受優惠，會在賣房前才遷入戶籍，但永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，這兩種稅的判定條件並不相同，設籍時間、持有年限等細節都有明確規範，千萬別混為一談。土地增值稅的 10% 自用優惠稅率分為兩種形式：（一）「一生一次」優惠：出售前一年內，土地必須是住宅用地，且未作營業或出租使用；地上建物需為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並完成戶籍登記；都市土地面積不得超過約 90 坪，非都市土地不得超過約 211 坪。此優惠每人一生僅能使用一次。（二）「一生一屋」優惠：需先使用過「一生一次」後才可申請，條件更嚴格。出售前 5 年不得出租或營業，且土地所有權人或配偶、未成年子女必須持有並設籍該地滿 6 年，同時持有自用住宅滿 6 年；出售時，名下不得有該自用住宅以外的房屋。都市土地面積上限為約 45 坪，非都市土地為約 105 坪。依規定，土地現值由內政部每年 1 月 1 日公告，計算土地漲價總額後，通常適用 20% 至 40% 的累進稅率，但若符合自用條件，稅率可降至 10%，節稅效果相當明顯。至
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買不起大坪數？小宅夯翻全台！中壢奪冠、新北5區最熱
隨著房價居高不下，購屋壓力逐年升高，小坪數住宅逐漸成為民眾入手的首選。根據永慶房屋研展中心統整實價登錄資料，全台25坪以下小宅交易熱區前十名出爐，桃園中壢區以759件交易量勇奪冠軍；新北市則有淡水、中和、三重、板橋、新莊五個行政區入榜最多，買氣相當熱絡。此外，台中市西屯區與北區也擠進前十名，小宅熱度不輸北部地區。在中壢區，25坪以下小宅交易主要集中於中壢車站生活圈與機場捷運沿線，包括老街溪站、環北站、高鐵桃園站以及桃園體育園區站周邊。永慶房屋副理陳金萍分析，中壢區不僅生活機能完善，交通也十分便利。隨著機場捷運與綠線延伸工程持續推進，加上青埔、過嶺等重劃區發展，中壢人口持續移入，帶動房市需求。中壢區25坪以下住宅平均總價約543萬元，較雙北市入手門檻低，吸引不少小資族從北部轉向中壢置產。在新北市，小坪數住宅交易熱區前十名中佔據五席，涵蓋淡水、中和、三重、板橋與新莊。陳金萍指出，這些區域屬於新北第一環，與台北市交通便利，生活機能成熟。中和小宅集中於中正路與景平路周邊；三重則在三和路、重新路沿線；板橋以文化路一段、四川路與民生路三段為主；新莊則集中於中正路附近。這些區域多鄰近捷運站，平均單價
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