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房價再漲難？營建造價漲勢放緩，年增率創9年新低
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台灣房市近年一路飆漲，造價上升被視為推動房價的重要關鍵之一。不過最新數據顯示，這股推升動能似乎正在消退。主計總處最新公布的「營造工程物價指數」顯示，今年前3季平均年增率僅0.8%，創下自2017年以來的9年新低，顯示建築成本的上漲壓力明顯趨緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情期間原物料與工資雙漲，導致營建成本大幅墊高，房價也因此被推上一波高峰。如今國際通膨降溫，加上央行持續收緊房貸政策，讓資金與通膨兩大過去推升房價的主因不再發揮作用。房市價格因此出現「高檔盤整」的跡象。
回顧近年變化，2021年營造工程物價指數年增率曾高達10.94%，2022年仍維持在7.36%，反映出當時建築成本的急速上升。隨後市場逐步穩定，2023年降至1.74%，2024年為1.99%，而今年更僅剩0.8%，幾乎可說回到疫情前的穩定區間。
進一步觀察細項統計，營造工程的「材料類」年增率已連續5個月微幅下滑，顯示原物料價格回歸穩定。不過，「勞務類」工資在9月仍維持1.74%的年增率，而「機具設備租金」也仍有超過2%的漲幅，顯示人力與機具成本雖趨緩，但仍未明顯下降。
曾敬德分析，目前造價雖不再推升房價，但也難以在短期內出現顯著下跌。開發商面臨成本高檔與市場需求放緩的雙重壓力，勢必調整策略，有些業者選擇延後推案、觀望市場變化，也有部分期待政策鬆綁或資金環境改善再行動。
總體而言，營建造價漲勢明顯趨緩，意味著房價缺乏進一步上衝的成本支撐。不過，由於整體造價仍維持高位，加上土地成本不易下修，房價大幅回跌的機率依然有限。市場短期內可能進入「高價穩盤」的階段，購屋族與投資人仍需審慎評估入市時機。
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高雄這區中古屋超划算！單坪比預售屋便宜20萬，買房族必看
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全台七都房價同步降溫！這縣市最慘破千兩百萬領跌
受經濟不確定性、政策調控及貸款條件收緊影響，全台七大都會區的成屋總價中位數在今年上半年全面下修。根據永慶房產集團統計，新竹縣市跌幅最深，年減超過15%，高雄市則以逾14%的跌幅緊跟其後；北北桃雖同樣下修，但跌幅相對溫和。數據顯示，新竹縣市2026年上半年成屋總價中位數由去年的1,400萬元降至1,188萬元，減少212萬元，跌幅達15.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹過去因半導體產業帶動與高收入人口移入，房價漲勢凌厲，一度超越新北市成為七都中價位第二高。然而，隨著新青安補助及房貸條件趨嚴，買方負擔壓力增大，加上景氣前景不明，市場交易轉趨保守，高漲區域率先回調，迫使賣方降價求售。高雄市近年同樣受惠於科技話題與重大建設推升房價，但隨著價格超越本地首購與換屋族的承受範圍，加上去年下半年起銀行房貸收緊、央行第七波選擇性信用管制上路，貸款成數下調與青年購屋補貼審查更嚴，使得購屋需求明顯放緩，市場轉向觀望，價格因而修正。至於北北桃三地，雖也面臨市場降溫壓力，但整體變動幅度不到3%，屬於「溫和下修」。台北市今年上半年成屋總價中位數為2,050萬元，新北市為1,280萬元，仍穩居全台最高價區
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買不起大坪數？小宅夯翻全台！中壢奪冠、新北5區最熱
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1.未來房價的走勢會如何？
由於營建造價漲勢明顯趨緩，房價缺乏進一步上衝的成本支撐，但因整體造價仍高，房價大幅回跌的機率有限，市場可能進入高價穩盤的階段。
2.目前勞務類工資的年增率為多少？
截至9月，勞務類工資的年增率仍維持在1.74%。
3.營造工程物價指數在2021年和2022年的年增率分別是多少？
2021年營造工程物價指數年增率為10.94%，2022年則維持在7.36%。
4.造成房價上升的主要因素有哪些？
原物料價格與工資的上漲是推動房價上升的重要因素，但目前國際通膨降溫及央行收緊房貸政策使這些因素的影響減弱。
5.台灣房市的營造工程物價指數近年變化如何？
今年前3季平均年增率僅0.8%，創下自2017年以來的9年新低，顯示建築成本的上漲壓力明顯趨緩。
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