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房價再漲難？營建造價漲勢放緩，年增率創9年新低
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台灣房市近年一路飆漲，造價上升被視為推動房價的重要關鍵之一。不過最新數據顯示，這股推升動能似乎正在消退。主計總處最新公布的「營造工程物價指數」顯示，今年前3季平均年增率僅0.8%，創下自2017年以來的9年新低，顯示建築成本的上漲壓力明顯趨緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情期間原物料與工資雙漲，導致營建成本大幅墊高，房價也因此被推上一波高峰。如今國際通膨降溫，加上央行持續收緊房貸政策，讓資金與通膨兩大過去推升房價的主因不再發揮作用。房市價格因此出現「高檔盤整」的跡象。
回顧近年變化，2021年營造工程物價指數年增率曾高達10.94%，2022年仍維持在7.36%，反映出當時建築成本的急速上升。隨後市場逐步穩定，2023年降至1.74%，2024年為1.99%，而今年更僅剩0.8%，幾乎可說回到疫情前的穩定區間。
進一步觀察細項統計，營造工程的「材料類」年增率已連續5個月微幅下滑，顯示原物料價格回歸穩定。不過，「勞務類」工資在9月仍維持1.74%的年增率，而「機具設備租金」也仍有超過2%的漲幅，顯示人力與機具成本雖趨緩，但仍未明顯下降。
曾敬德分析，目前造價雖不再推升房價，但也難以在短期內出現顯著下跌。開發商面臨成本高檔與市場需求放緩的雙重壓力，勢必調整策略，有些業者選擇延後推案、觀望市場變化，也有部分期待政策鬆綁或資金環境改善再行動。
總體而言，營建造價漲勢明顯趨緩，意味著房價缺乏進一步上衝的成本支撐。不過，由於整體造價仍維持高位，加上土地成本不易下修，房價大幅回跌的機率依然有限。市場短期內可能進入「高價穩盤」的階段，購屋族與投資人仍需審慎評估入市時機。
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頭條新聞
台南鄭子寮重劃區熱潮！透天總價2000萬起搶手，大樓小宅成新主流
根據實價登錄資料顯示，台南市北區鄭子寮重劃區近十年房價翻倍，從2015年平均每坪15.3萬元漲至2024年的27.9萬元，漲幅達82%，表現甚至超過北區整體平均。專家指出，低密度規劃、完善生活機能與持續建設利多，是鄭子寮房價持續上揚的重要原因。鄭子寮重劃區為市中心少數低密度住宅區，發展成熟且環境舒適宜居，鄰近小北商圈、花園夜市、好市多及新光三越，至成大醫院與台南車站車程僅約10分鐘，生活便利。正在興建的北外環道路完工後，將成為台南第四條東西向快速道路，大幅縮短南科通勤時間，對區域房價具有加分效果。區域規劃方面，鄭子寮自1997年規劃完成，範圍涵蓋文賢路以東、西門路四段以西、中華北路二段以南及和緯路二、三段以北，街廓採棋盤式設計，純住宅氛圍濃厚，一向是台南市富人區聚集地。生活機能完善，文賢路沿線集結好市多、Uniqlo及特力屋等大型賣場，小北百貨改建的南山廣場及新光三越小北店開幕，也帶動周邊人氣回流，補足夜市衰退後的商圈空缺。教育方面，鄭子寮劃入文元國小與文賢國中學區，文元國小為雙語學校，更是明星學區，吸引不少家長指定購屋。區域內還有北元公園、文元公園與育北公園，綠覆率高，提供良好的休閒
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老房租10年不漲，新房東接手卻飆升！小宅到三房租金大幅上漲，年輕族群如何喘口氣？
台灣都會區的租屋市場持續高壓，對年輕世代而言，追求理想生活與經濟安定正面臨前所未有的考驗。薪資停滯、房租不斷攀升，迫使離家打拼的青年在生活與夢想間做出妥協。許多人不得不選擇頂樓加蓋、分租套房或社會住宅，以求在有限資源下維持生活品質。儘管政府推出社會住宅及租金補貼政策，仍有不少人感受到規則與現實之間的拉扯，真正的安居仍顯得遙不可及。根據行政院主計總處最新統計，全台房租持續上漲。今年6月居住類物價指數達109.31，創下歷史新高，其中房租類指數108.8、住宅維修指數114.17同時刷新紀錄。即便整體消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創下51個月新低，房租指數年增率仍達2.3%，並已連續23個月維持在2%以上，顯示租金持續攀升已成為常態，也讓租屋族的生活壓力倍增。房租上漲的原因包括房價上漲、物價上升、裝潢維修及管理費增加，但影響最大的仍是房東持有成本的提升，尤其是地價稅及房屋稅逐年調升。自2026年起實施的全國總歸戶囤房稅，更讓房東的成本上升，通常會反映在新簽租約的租金上。以台北市中山區為例，30歲上班族林小姐三年前租下一間不到10坪的小套房，每月租金18,000元，已占去薪資
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台南東區房市熱度攀升！三大熱門交易路段曝光 其中一條路「總價中位數」竟只要 510 萬
想在台南東區尋覓理想住所的民眾越來越多，而近期最新房市數據也揭露出這個區域的熱門路段與價位概況。東區生活機能成熟、交通便利，加上鄰近各大商圈，不僅吸引家庭客層，南科工程師、成大學生族群也帶來穩定買氣，讓此區房市討論度持續升溫。近一年來，東區住宅交易量屢創新高，不論是小宅、兩房產品、中古大樓，皆成為購屋族的目標，加上長期租屋需求穩定，也讓置產客將東區視為熱點。伴隨捷運線規劃、學區完善與購物機能提升，市場普遍看好該區未來的保值空間。對於正考慮從租屋轉為購屋的雙薪家庭而言，東區更具吸引力。小宅與中古屋選擇多元、價位分布廣，使得不同人生階段的買方都能找到合理預算範圍內的物件。尤其對新婚家庭、正在規劃育兒生活的族群而言，東區兼具學區、交通與生活便利性，逐漸成為熱門首選。而究竟哪些路段最受市場青睞？根據統計，東區近一年交易最熱的前三名分別是：中華東路二段、裕農路、中華東路三段。其中，以中華東路二段最受議論，因為雖然平均總價約 941 萬元，但總價中位數僅 510 萬元，讓許多購屋族將此視為入門級價位帶。值得注意的是，該路段約八成交易落在平均值以下，主要因套房交易比例高，使整體價格帶被明顯拉低。中華
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台中七期邁向國際級核心區！南側純住宅成高端自住族新焦點
台中房市近年持續升溫，其中最受矚目的區域，非「七期重劃區」莫屬。放眼國際城市核心——如紐約曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭、巴黎拉德芳斯與東京六本木——這些地段皆集合公部門、企業總部、頂級商業與高質感住宅，成為城市競逐的黃金心臟。而台中七期，也正以相同規模與視野快速成形，逐步打造中台灣最具國際感與代表性的都會核心。七期的城市樣貌正快速演進。寬闊的街廓、整齊天際線，以及文心森林公園構築的大片綠意，讓此地同時具備成熟商圈與舒心生活。巨型建設不斷推進，吸引企業、品牌與高端居住需求同步匯聚，形成台中最具能量的房地產高地。其中最受到長期關注的，莫過於未來即將完工的一系列超高層地標建築。以國泰人壽投資的「國泰置地台中 101」為例，預計 2027 年完工，將刷新城市天際線，成為中台灣新的國際級商辦指標。同時，聯聚中維、興富發 63 層摩天案、寶璽天讚與多間飯店與商辦複合體工程陸續到位，使七期具備發展總部經濟與吸引國際品牌的能量，強化其作為資本中心的地位。然而，在這樣的高密度核心之外，「七期南側」以不同姿態吸引高端居住族群目光。此區以純住宅規劃為主，少了商業活動的喧囂，卻擁有完整且便利的生活機能。低密度與
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2026房價要跌了？地產老手曝「買點關鍵」：價格回到這個區間就別再等了！
台灣房價持續高檔，儘管央行連番出手打房，整體房價依舊屹立不搖，讓許多準買家心生疑問：2026年到底會不會出現明顯修正？如果會跌，什麼時候才是最佳買點？對此，有超過2000間看屋經驗的房市部落客「老黃房市筆記」直言，關鍵其實不在於市場是否真正崩跌，而是你是否在「買方心理底價」出現時果斷出手。他指出，只要現在談到的價格能回到2023年第四季的成交水準，就可以認真考慮，不必再觀望。房市將迎修正主跌段，價量雙調整吉家網董事長李同榮分析，2026年房市已從第一季進入初步下修階段，預期下半年將是主跌段的起點。他指出，目前房市呈現「價緩跌、量緩增」走勢，未來若價格持續下修、將吸引剛性買盤回籠，交易量才有機會回溫。在區域方面，北部抗跌力相對較強，南部修正壓力則較大；產品類型來看，預售屋跌幅恐較深，預估整體市場將有10%至15%的修正空間，依地區與產品差異有所不同。李同榮提醒，若限貸政策未鬆綁，建商資金鏈恐出現壓力，甚至有建商已開始以購屋支票尋求貼現，顯示下半年建築業資金風險將浮上檯面。而利率居高不下，也讓剛需買盤處於觀望期，導致成交率低迷。2026下半年是觀察期，2026有望止跌面對房價是否會持續下修
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六都房市抗跌熱區出爐！佳里區房價回跌一字頭
根據台灣房屋集團趨勢中心利用內政部不動產資訊平台數據分析，六都中各行政區的房價漲跌情況出現明顯分化。桃園市大溪區以年漲幅36.6%遙遙領先，從去年平均每坪18.9萬元攀升至今年的25.8萬元，成為抗跌之冠；台南市善化區與新北市汐止區年漲幅也都超過兩成。相較之下，漲幅最小的是台北市大同區，僅有11%的增幅，但依舊穩健成長。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪區因觀光資源豐富且住宅開發相對稀少，近年政府積極推動交通建設，像是預計2027年完工的埔頂客運轉運站，以及未來捷運綠線延伸至大溪頂埔，均有助提升區域交通與觀光品質，對低基期的大溪房價形成利多，促使房價大幅攀升。台南善化區與高雄橋頭區則因科技園區產業發展帶動新興科技人才入住，推升區域房市活絡，價格與交易量雙雙表現亮眼。而台北市大同區雖房價基期高，但受惠於「台北雙星」計畫與西區門戶計畫持續推動，促使老舊房屋整合與危老改建案增加，吸引買氣，平均房價從去年每坪70.6萬元增至78.6萬元，年漲幅達11.4%。另一方面，六都中跌幅最明顯的為台南市佳里區，房價從20萬元以上回落至10萬元區間，跌幅達16.8%；台中市大甲區也下跌12.4%，高雄
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【房貸族壓力再升級】新增房貸利率衝上2.6％ 創金融海嘯以來新高
今年房貸市場傳出明顯變化，新增房貸利率持續走升，不少購屋族感受到資金成本增加的壓力。雖然央行近期並未再調升利率，但房貸市場仍出現攀升趨勢，成為買房族不得不注意的重要訊號。
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房價不降也能撿便宜？專家揭屋主「隱藏弱點」，懂議價就賺到了
台灣房市在央行去年第七波打房政策後，買氣明顯降溫。雖然市場上流傳「今年賣房少賺30萬、明年少賺100萬」的說法，但實際觀察二手屋待售量，顯示多數屋主並不急於出售。換言之，願意出售的房屋，多半來自資金緊繃的屋主，對買家而言，正是議價的好時機。根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分享，樂居統計顯示，今年8月全台二手屋待售量降至9萬633戶，已連續四個月下滑，創下今年次低水準。與今年4月高峰的9萬8643戶相比，減少約8千戶，但仍比去年同期的7萬6887戶多出1.37萬戶。他指出，二手屋存量持續下降，主要與屋主資金雄厚有關，不少屋主在股市獲利，財務底氣十足，因此並不急於出售房產。相較之下，新建案的賣壓卻持續加大。今年8月全台待售新建案達16.98萬戶，其中預售屋就有14.38萬戶，較去年同期增加約2.6萬戶。然而，由於預售屋尚未完工，建商面對的降價壓力有限，因此買家難以期待大幅促銷或降價。何世昌也提到，市場常聽到「先賣先贏」的說法，但多數屋主選擇等待更好的行情再出售，而非急於出售。他建議，買房者可換個思維，觀察目前願意出售的房屋，通常是資金有需求的少數屋主。這正提供了議價的空間，只要策略得當，大膽
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1.未來房價的走勢會如何？
由於營建造價漲勢明顯趨緩，房價缺乏進一步上衝的成本支撐，但因整體造價仍高，房價大幅回跌的機率有限，市場可能進入高價穩盤的階段。
2.目前勞務類工資的年增率為多少？
截至9月，勞務類工資的年增率仍維持在1.74%。
3.營造工程物價指數在2021年和2022年的年增率分別是多少？
2021年營造工程物價指數年增率為10.94%，2022年則維持在7.36%。
4.造成房價上升的主要因素有哪些？
原物料價格與工資的上漲是推動房價上升的重要因素，但目前國際通膨降溫及央行收緊房貸政策使這些因素的影響減弱。
5.台灣房市的營造工程物價指數近年變化如何？
今年前3季平均年增率僅0.8%，創下自2017年以來的9年新低，顯示建築成本的上漲壓力明顯趨緩。
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